一、原因分析
1）穿楼板的管道不论是埋置防水套管或是无套管直接穿过混凝土楼板，其周围的混凝土均为二次浇筑，并与原混凝土之间形成施工缝，这同新浇筑的混凝土与套管（或管道）之间的连接面一样都是薄弱环节，如果施工不当容易产生渗漏。另外，如果留洞（孔）位置不适当和重新凿洞穿管时，施工好的防水层更容易被破坏。以上是穿楼板管道渗漏水的主要原因。
2）暖气管、热水管穿过楼板时由于未设套管，常由于冷热变化产生胀缩变形，管壁与楼板混凝土之间产生脱空、开裂，形成渗水湘西。
3）套管与立管之间的环缝未填嵌防水密封材料，立管或套管的周边采用普通水泥砂浆堵孔。
4）建筑物不均匀沉降，可导致管道与楼板之间的接缝出现开裂、渗漏；严重时还会堵塞下水管。在我国南方软土地区，如果地基处理不当最易发生这类现象。
二、防治措施
1）普通立管防水构造如图所示。其操作要点如下：
立管定位后，楼板四周缝隙应用1：3水泥砂浆堵严；缝大于20mm时宜用C20细石混凝土堵严。
管根四周宜形成凹槽，其尺寸为15mm ×
15mm，将管根周围及凹槽内清理干净，务必要做到干燥、干净。
将密封材料挤压在凹槽内，并用腻子刀用力刮压严实，使其密实、饱满，无气孔。在管根口周围与凹槽两侧，应先涂刷基层处理剂，凹槽底部应垫以牛皮纸或其他背衬材料，以便使密封材料与管根口四周的混凝土粘接牢固。
清除掉管道外壁200mm高范围内的灰浆、油垢和杂质，涂刷基层处理剂，并按设计规定涂刮防水涂料。
2）暖气管、热水管穿过楼板时需加设套管。此时可根据立管的实际尺寸加钢套管，套管内径要比立管外径大2~5mm，套管高出地面不少于20mm。
止水环一般焊在套管的上端向下50mm处，套管与立管之间的空隙应用密封材料嵌填密实，如图所示。
本文摘自：建筑工程施工要点系列丛书《防水工程施工要点》
